香港奇点财经2月28日报道。2月28日，在港府公布财政预算案的同日，香港金融管理局（金管局）对房地产按揭贷款政策的修订和调整，全面松绑楼宇按揭政策。金管局表示，松绑的主要原因是考虑到房地产价格调整、经济前景不明朗等因素。

具体来说，金管局根据市场情况做出了以下调整：

首先，金管局调整自用住宅物业的按揭成数上限，价值3,000万港元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至70%；价值3,500万港元或以上的自用住宅物业的按揭成数上限调整至60%。金管局表示，为了避免适用按揭成数出现骤降情况，价值3,000万至3,500万港元之间的物业的按揭比率会以渐进形式递减。此外，非自用住宅物业的按揭成数上限由50%调升至60%。

其次，对于非住宅物业，包括写字楼、商铺和工厂等，贷款的最高比例从之前的60%提高到了70%。换句话说，购买非住宅物业时，可以用更多的贷款来支付房价。

第三，以“资产水平”为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限，从之前的50%提高到了60%。这项修订适用于住宅和非住宅物业。

第四，金管局宣布暂停了”压力测试”的要求，此项测试假设未来的按揭利率会上升200个基点（即2个百分点），以评估借款人是否能够承受这种较高的利率。金管局表示，暂停这项测试是因为考虑到美国加息周期可能即将结束，未来香港的按揭利率上升的可能性较低。

最后，考虑到目前房地产市场的情况，金管局认为适宜将房地产发展项目的融资比率上限调整回到2017年之前的水平——在2017年6月，金管局曾收紧了房地产发展项目的融资比率。而此次调整之后，整个房地产发展项目的最高融资比率从房产完工后预期价值的五成调高至六成，其中地价成本的融资比率上限从四成调高到至五成，建筑成本的融资比率上限从八成调高至100%。此外，针对银行向提供高比例按揭的地产开发商的风险敞口，相关的额外资本要求也将取消。

这项调整意味着房地产开发商可以获得更多的融资来支持他们的项目，这可能会带来更多的投资和开发活动。

金管局的公告称，所有的修订措施即日起生效，并适用于今后签订的物业交易合同。金管局表示将继续密切关注市场发展，并根据需要采取合适的措施以保障银行体系的稳定。