香港奇点财经3月2日综合媒体报道。有报道指出，香港宣布“撤辣”政策后的两天内，约有80套新房成交，占2月一手成交的近三成，香港地产市场整体活跃度明显提升。

其中，某房地产开发公司一高端项目在“撤辣”当日即成交两套房，总价近一亿港元，成为首批受益的项目之一。据了解，其中一套的买家来自内地，130平的四房单位因政策变化省去了10.75%的税款，相当于省了近500万港元。在此之前，内地人在香港买房，若非拿了优秀人才的身份，需要交买家印花税和新住宅印花税共15%，比香港本地买家高约10%。

正如奇点财经此前报道，从2月28日起，所有住宅物业交易都不再需要支付额外的印花税，包括额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。香港人将印花税称为“辣招”，因为印花税增加了购房成本，人们普遍认为印花税是政府用来“辣手打击”房地产市场的一种手段。

对此，香港財政司司长陈茂波最近在一个电台节目中评论说，宣布“全面撤辣”是基于多方面考虑的，取消这些税收政策是合适的。他表示，大量负面宣传对香港市场和资金流向产生了负面影响，股市和楼市都出现了下跌。因此，此时取消这些税收政策可以避免悲观情绪的放大。

陈茂波此话不无道理。据香港差饷物业估价署数据显示，若从2021年9月的高位算起，香港楼价累计跌幅更是达到了23%。对于下跌的原因，最为主要的就是市场普遍对“撤辣”有所预期，从而导致浓重的观望情绪以及交易量的不断下滑。

撤辣之后，近期新盘的交易活动出现了“V”型反弹。根据中原地产数据，一手楼市在没有大型新盘开售的情况下，主要以货尾（即未售出的剩余单位）为主，2月份最后两天的交易量达到了81例，占整月约276例成交的近三成。根据一手成交记录，仅在2月28日和29日，已经有61例交易，楼价总值超过5.6亿元。其中九龙区交易量最旺，占37例，港岛和新界分别占14例和10例。

在积极推动尾盘销售的同时，陈茂波此前亦表示，在新一年度的土地出售计划中，将推出规模较小的土地，以便中小型发展商参与增加竞争。这将极大增强发展商推盘的信心，市场或许会迎来推盘潮。

对于是否担心发展商不积极推售单位而影响楼价，陈茂波表示政府完全掌握发展商手上有多少单位，而且在极端情况下可以考虑引入空置税（对一定时间内长期处于空置状态的房地产征收额外税费），但目前并不需要。

业内人士认为，撤辣将大幅降低交易和持有房产的成本，从而刺激楼市的交易活动，短期内有望使楼市停止下跌并趋于稳定，进而提升市场信心。然而，由于受到利率因素的制约，仅仅依靠取消交易税很难扭转楼市的下跌趋势。要想实现楼市的回升，还需要减息以及经济状况的好转。预计至少要等到2025年年初，楼市才会开始出现回升的迹象。

此外，关于实施薪俸税和个人所得税的标准税率两级制被指是对“有钱人”进行调整的说法，陈茂波表示，受影响的人数较少，并且与邻近地区相比，即使增加税项，香港仍然具有竞争力。他认为，许多人会继续选择到香港工作。香港的薪俸税是一种个人所得税，在香港，薪俸税的税率是渐进式的，意味着税率随着所得水平的增加而逐级增加。