谈及元宇宙，目前人们似乎还是以概念和愿景居多，不过“元宇宙地产”却不一样，它已经有价有市，有实际的案例，并且火爆全球。根据RubyHome在2022年8月5日发布的一份名为《Metaverse Real Estate Statistics (2022)》的报告，全球十大虚拟世界平台自成立以来，已经产生了19亿美元的“房地产”销售额。

一、元宇宙地产热潮

从微观来看，目前全球虚拟房地产交投源自最活跃的两个虚拟地块的供应平台：The Sandbox和Decentraland。

The Sandbox是一款面向手机(iOS和Android)和微软的沙盒游戏，由游戏工作室Pixowl开发，于2012年5月15日发布。它于2015年6月29日在Steam上面向PC发行。该品牌于2018年被Animoca Brands收购，其名称用于2021年11月29日推出的一款基于区块链的3D开放世界游戏。这款游戏之所以被命名为“沙盒”，是因为它为用户提供了创造自己的非线性玩法的工具，这种游戏模式通常被称为“沙盒模式”。

目前，The Sandbox内分成166464个虚拟地块，它们可以被分为庄园(属于一人玩家)或区(可属于两个或两个以上的玩家)。这款沙盒游戏有四种类型的玩家代币：沙、资产、游戏和土地。

Decentraland是基于以太坊区块链的分散式3D虚拟现实平台；它于2020年2月向公众开放，由非营利性的Decentraland基金会监督。Decentraland由阿根廷人Ari Meilich和Esteban Ordano创办。目前，Decentraland内分成90,601块虚拟地块。这些地块分为单个地块、庄园(多个地块)、区(主题相似的地块)和广场(不可交易的社区所有地块)。

2021年11月23日， Decentraland 宣布，旗下的一块虚拟土地以价值逾 240万美元成交。而Decentraland 世界中的黄金地段也被 Tokens.com 的子公司Metaverse Group 以 618,000 MANA（按当时美元价格，价值约2,428,740美元）的价格拍下。其打算与 Decentraland 合作，以时装秀和商业地产为主题，开发元宇宙房地产。

MANA代币是 Decentraland 的游戏内的加密货币，是一种ERC-20 协议代币，允许用户在虚拟世界中购买或交易虚拟地块并支付商品和服务费用。总供应量约为 21.9 亿个。

需要提醒的是，这里的买家Metaverse Group不是Facebook的母公司——Facebook 母公司全称是“Meta Platforms, Inc.”(Nasdaq: META)——它是上市公司Tokens.com (OTCQB: SMURF) 的子公司，专门投资与元宇宙、区块链游戏和 NFT 相关的 Web3 加密资产和业务。

在Metaverse Group之后，投资公司Republic Realm也不甘落后，于2021年11月30日豪掷430万美元购入The Sandbox一块虚拟土地，打破了Metaverse Group 创下的纪录。

据《华尔街日报》报道，Republic Realm表示，它在 19 个虚拟世界中拥有2,500块虚拟土地，其中有两个专注于虚拟房地产的特定投资工具，包括一个购物中心、一个由100个虚拟住宅组成的社区和一个私人岛屿。Republic Realm对外宣称自己是元宇宙和NFT领域投资的领导者。

虚拟地块交易同样也吸引了香港富豪的注意力。根据香港媒体的报道，香港新世界（0017.HK）执行副主席兼行政总裁郑志刚投资了区块链沙盒游戏The Sandbox，并获得其中一块最大的虚拟土地。报道引述郑志刚的话说，其投资的虚拟世界将包括一个“创新中心”，展示大湾区创业公司的商业成功。在这个虚拟世界内，将会有包括香港基因和诊断检测商、物流独角兽公司、以及知名手机配件品牌公司等在内的10家企业入驻，它们均与新世界发展和郑志刚旗下Venture capital firm有合作伙伴关系。

二、元宇宙地产或是个巨大的泡沫

虽然元宇宙和它的虚拟地块经济在2021年赚足了眼球，但是进入2022年，这个市场已经出现疲态。

BubyHome的报告显示，进入2022年，元宇宙地块的价格出现了重大调整，特别是经历2022年5月的全球稳定币崩盘危机后，更是价量齐跌。

例如，2022年2月的地块均价为16,300美元，但到2022年6月，已经跌至3,300美元，跌幅接近 80%。虚拟地块的交投在2021年11月为2.29亿美元，但到2022年6月，已经跌至800万美元，缩水97%。地块的总销量也从2021年11月的16,000块骤降至6月的2,000，暴跌88%。

不少投资界名人对于这些虚拟地块的评价也非常尖锐。

“最糟糕的是人们在这些地方购买房地产，这是有史以来最愚蠢的事情。”在YouTube上的加密货币频道栏目Altcoin Daily中谈及购买元宇宙虚拟财产的可行性时，亿万富翁、专业投资者Mark Cuban如此不屑地说道。

Mark Cuban是一位美国亿万富翁企业家，在2020年福布斯400强榜单中排名第177位。他是美国国家篮球协会（NBA）达拉斯小牛队职业篮球队的老板，也是2929 Entertainment的共同所有人。

从理论上讲，赋予虚拟世界土地价值的，同样也是现实生活中物理房地产的两个相同原则：稀缺性和位置。然而，一些专家认为，这两个原则不适用于元宇宙，因为你不能人为地为元宇宙引入稀缺性。

Cuban正是抱着这种想法。他在接受外媒采访时表示：“元宇宙房地产甚至不如URL或ENS，因为你可以创建无限量的元宇宙房地产。”他所提到的URL或ENS，是用作可读加密钱包地址的以太坊命名服务域，这也已经成为一个有利可图的市场。

需要指出的是，Cuban所说的无限量的元宇宙地块，指的是就整个元宇宙产业而言，但是就每个建议在区块链基础上的虚拟世界平台来说，其地块的总数量从理论上还是有限的，每个地块代币（NFT）都有对应的“坐标”，就像现实世界的地块一样。将两个或更多相邻的地块组合在一起形成一个庄园。“业主”可以将他们的土地开发成 VR 世界、叠加用户体验、构建交互、叠加对象等。

美国钢铁侠富豪、特斯拉CEO埃隆·马斯克（ Elon Musk）对元宇宙的价值也持否认态度。“我不认为Web 3.0是真实的，它现在看起来更像是一个营销流行语，而不是现实。展望未来10年、20年或30年后的样子已经足够了，要想象2051年的情况听起来太超前了！”他在推特上发文说。（“I’m not suggesting web3 is real — seems more like a marketing buzzword than reality right now — just wondering what the future will be like in 10, 20 or 30 years. 2051 sounds crazy futuristic!”）

三、Web 3.0未必促进元宇宙地产

在中国，不少行业研究员认为元宇宙与Web 3.0将会相互促进。然而，我们认为这种观点值得再商榷。

（一）元宇宙和Web 3.0均还只是一种理想

坦率地说。迄今为止，元宇宙仍然是给外界一种“模糊”且具“投机”性质的一个概念。因为它还没有真正成形。虽然不少科技专家和互联网公司都在推动这一理念的发展（包括Facebook的CEO马克·扎克伯格在各种场合推销他的“元宇宙”，以及腾讯的马化腾提出的“全真互联网”理念），但是不得不承认，目前离实现这个愿景还有很长距离。

要实现元宇宙，不仅需要每个人的充分投入和参与，还需要有监管部门的放行、通信基础设施的完善、以及各种硬件设备和配套系统的无缝衔接，才有可能真正形成。元宇宙会包含不同时期的技术努力，并汇合各行业的知识精华，如果诚如设计者们所设想，那它应该是一个没有尽头而只有不断变化的一个虚拟现实目标。

就本文来说，我们不否认Web 3.0作为元宇宙的基础网络元素之一，有希望促进元宇宙虚拟地块的发展——这在过去一年已经得到验证，但我们很难想象，在元宇宙还远没有成形的情况下，那些虚拟房地产的价值能够获得长期认可并持续高涨。

更何况，与元宇宙同样受到热捧的Web 3.0，迄今也只是一种设想——要实现这种区块链为基础的去中心化网络，其难度和需要取得的共识可能比元宇宙要更大。

（二）Web 3.0或对元宇宙地产提出去中心化要求

对元宇宙地产来说，比较尴尬的是，最早提出并支持Web 3.0的，是加密货币机构的创办人及他的拥趸们。他们认为，去中心化的网络，不受大公司控制的加密网络，才是真正的下一代网络。如果照这种思路，建立在Web 3.0上的元宇宙地产也有可能应该参考比特币那样实施去中心化管理。

然而，现实却是令人疑惑的。目前，Decentraland是由去中化组织（DAO）运行的，而The Sandbox不是。但值得注意且有趣的是，The Sandbox似乎比它的竞争对手拥有更详细和具体的未来计划。这可能是由一个在游戏行业有经验的中央权威而不是一个DAO来管理的好处。

这就产生了一些令人疑惑的矛盾：元宇宙的地块如果要符合Web 3.0的发展，可能会在发展与规划方面要落后于元宇宙自己原先的发展预期，而且如果想要创造一个交投活跃的市场，区块链的交易确认机制有可能会拖元宇宙地块交易的后腿。

还有一个棘手问题。让Web 3.0的粉丝们恼火的是，推特联合创始人杰克·多尔西（ Jack Dorsey）暗示元宇宙已经处于风险投资公司安德森·霍洛维茨(Andreessen Horowitz)的控制之下，这家公司是Facebook的早期支持者，也是Web 3.0的倡导者。

Web 3.0的原教旨支持者们更希望看到的是：第三代互联网的力量最终能掌握在网民手中，而不是风投们手中。这些Web 3.0的倡导者认为，去中心化对于防止权力和资源掌握在少数公司或少数投资者手上来说太重要了。

对于Web 3.0的原教旨主义者和风投资本的较量，目前谁也无法判断哪一方会胜出，但毫无疑问的是，在这种争论之下，对元宇宙地块的价值偏好难免会处于摇摆之中。

需要指出的是，尽管元宇宙房地产这一虚拟资产面临上述种种问题和疑虑，但仍有不少投资者前仆后继地想加入其中。根据RubyHome的预测，从2022年到2026年，数字房地产市场预计将增加53.7亿美元，复合年增长率为61.74%，考虑到近期市场的降温，RubyHome认为不排除实际情况会比预期有所缓和。

或许，对于参与元宇宙地块交易的人来说，Web 3.0并非他们关注重点，通过虚拟资产投资实现当下的资产配置才是。