对于那些执着于元宇宙房地产的投资人来说，学会做个谨慎的投资者很重要。在海外，投资者通过两种途径参与虚拟地块市场。其一，就是官方卖地，投资者可在某个元宇宙地产公司的官方网页或指定网站买地,如果获得白名单(whitelist)，更有可以优惠价格买入土地；这类似于股权投资的一级市场。其二，投资者可到OpenSea等NFT平台，买入或卖出地块，这些平台多数有更多选择，这类似于股票市场的“二手市场”。

谈到二手市场，不得不提到两个在这方面目前处于海外领先地位的“土地供应商”Decentraland 和The Sandbox。截至本书出版，Decentraland 和 Sandbox仍处于这个世界上最重要的两大元宇宙地块提供商之列。作为元宇宙的虚拟地产投资客，需要了解的是：这两者有何区别？

一、地块总数与对应的代币

首先，这两个供应商的资源总量和类型不同：Decentraland拥有90,601块土地，分为单个地块、庄园(多个地块)、区(主题相似的地块)和广场(不可交易的社区所有地块)。这些去中心化土地涉及三种代币：MANA、WEAR和LAND。其中MANA代币也是 Decentraland 的游戏内加密货币，也是平台的加密货币。

The Sandbox拥有的虚拟地块总量为166464块土地，分为庄园(属于1个玩家)或区(属于2个或2个以上的玩家)。

二、需要用到的代币的不同

Decentraland 使用的代币是MANA，它是一种ERC-20 代币，允许用户在虚拟世界中购买或交易 LAND 并支付商品和服务费用。总供应量为 21.9 亿个。

The Sandbox 平台则有四类用户，分别是玩家、创作者、策展人和土地所有者。在沙盒元宇宙中，有六种不同的代币（Token）。为了在用户之间构建一个封闭的经济，所有用户都将依赖于4种特定于用户的代币（user-specific tokens）——SAND（沙币）、ASSET（资产币）、LAND（土地币）和GAME（游戏币），其余2个代币，GEM 和 CATALYST则另有他用。

SAND 是建立在以太坊区块链上的ERC-20代币。它是The Sandbox (沙盒)生态系统里主要的实用代币和货币。它也是治理代币。因此，SAND将用于The Sandbox 市场上的 LAND (“土地”)和ASSET(“资产”)等非同质化代币(NFTs)的交易，它也可以用于所有的交易和游戏内互动。

LAND (土地)是 The Sandbox 元宇宙中的数字化房地产。 游戏设计师可使用 LAND 建立和发布数字体验，例如游戏或立体模型，并在其中添加各种 ASSET (资产)土地代币代表的是一种数字地块资产，它是NFT，因此每一块都是不可替代的。

ASSET (资产)指的是 The Sandbox 中的体素资产，旨在为体验提供内容的实体，例如游戏里的车辆、动物、结构和其他资产物品等。如在 LAND 上设计的游戏。它们也可以是收藏品，可以被货币化和交易。根据 ERC-1155 智能合约，当这些 ASSET 被上传到 The Sandbox 市场时，它们会被转换为非同质化代币 (NFT)。

GAME（游戏代币）则通过与其他代币结合参与游戏编程，创建交互式体验。玩家想在沙盒中活跃，必须把游戏币与土地币相结使用。以上四种数字代币都有规定的数字规模。

三、供应商组织形式不同

Decentraland基金会由Esteban Ordano和Ariel Meilich于2015年创立。Decentraland基金会是开发Decentraland软件的组织。它是第一个创造了一个可行的概念验证的公司。Decentraland的治理体系也采用去中心化的模式，其先后成立Decentraland DAO（去中心化自治组织）和Decentraland基金会。

Decentraland DAO是链上组织，负责控制核心智能合约的更新、维护与升级。MANA代币的持有人可以通过DAO投票来批准智能合约的任何改变。此外，Decentraland DAO拥有关键资产，包括Decentraland的公共道路和广场。而DAO也是行权合约的受益者，这份合约未来十年计划释放2.22亿的MANA代币。

Decentraland基金会是独立主体，独立于Decentraland创始团队，它的主要工作是监督内容团队，同时处理一些DAO无法解决的问题。Decentraland基金会持有Decentraland知识产权、商标、Web域名，开源代码库、社交媒体账号、以及DAO因为缺乏法律支持而无法拥有的所有其他资产。

The Sandbox仍然是一家传统组织形态的公司。

三、供应商发展历程不同

Decentraland和Sandbox这两个平台还有一个主要区别是成立时间的长短。Decentraland是两者中较老的一个，也是3D区块链Metaverse的先驱。

Decentraland基金会于2017年举行了首次代币发行(ICO)，筹集了86206 ETH(当时约值2600万美元)，以资助Decentraland的发展。Decentraland得到了不少知名公司的资金支持。这些公司包括FBG Capital、CoinFund和Digital Currency Group，甚至是韩国 (SK) 政府。

例如在2021年5月12日，由前 Decentraland CEO 创建的 Big Time Studio 宣布完成 2100 万美元融资。融资将分为两部分，第一部分 1030 万美元就由 FBG Capital 领投。

此外，Decentraland还与Cyberpunk、Polygon、Samsung（三星集团）合作。例如在2022年1月10日，三星在Decentraland开设了第一家元宇宙商店。该虚拟商店被称为三星837X，以三星位于纽约市华盛顿街837号的旗舰店为蓝本。

The Sandbox在2019年筹集了201万美元的现金和加密货币，用于资助The Sandbox的开发。2021年11月，软银（SoftBank）领投了The Sandbox 9300万美元。

日本软银（SoftBank）是The Sandbox最大的支持者之一。它是一家日本跨国集团控股公司，总部位于东京港区，专注于投资管理。主要投资于技术、能源和金融领域的公司，是世界上最大的投资公司之一，一直是优步(Uber)、WeWork和Slack等其他公司的支持者。

目前Sandbox还没有完全向公众发布，只有一个公开的Alpha版本。Sandbox Metaverse的alpha版本于2021年11月29日面向公众推出，但之后没有更多的更新，《The Sandbox》的最初手机游戏仍然是《The Sandbox Evolution》。

四、产品品质的对比

Sandbox和Decentraland都有自己的游戏粉丝。从画质来说，The Sandbox目前拥有比Decentraland更优质的图像画面。但是，用户必须下载一个windows应用程序才能访问沙盒。

作为DAO，Decentraland则不同，它允许点对点的通信，并且保证不会以任何方式让用户正在讨论的内容或其他隐私被读取，包括Decentraland服务器本身。

五、元宇宙地产与去中心化的交易模式

除了上述差异之外，投资者们需要留意不同的交易场所对这两种地块的接受程度不同。目前元宇宙地块都可以使用中心化交易所，如Coinbase, eToro和Gemini轻松购买MANA。但如果想购买SAND，最好的地方是Gemini，因为SAND目前还不能通过Coinbase购买。

用户也可以使用许多流行的去中心化交易所购买MANA和SAND。MANA token和SAND token都是以太坊ERC-20 token。投资者可以使用ETH或其他流行的ERC-20代币在去中心化的交易所轻松地交换到这些代币。和这些代币相关的流行去中心化交易所包括Uniswap、Metamask Swap和Sushiswap等。

随着元宇宙地产经济的发展，虚拟买地也出现了按揭服务。美国元宇宙技术公司TerraZero Technologies已经宣布，它批出了全球第一宗“元宇宙房地产抵押贷款”，让客户能在Decentraland购买虚拟房地产。